Simulateur Neuf vs Ancien — Interconstruction

Votre situation

Capacité d'emprunt et éligibilité au PTZ 2025.

Primo-accédant ? *

Locataire ou hébergé depuis plus de 2 ans. Condition nécessaire pour bénéficier du PTZ 2025.

Personnes dans le foyer *

Le nombre d'occupants détermine les plafonds de revenus pour le PTZ.

↕

Revenu mensuel net *

Revenu net avant impôts de tous les emprunteurs. Sert à calculer votre taux d'endettement max à 35%.

€

Crédits en cours

Mensualités de vos crédits actuels (auto, conso…). Déduites du taux d'endettement disponible.

€

Revenu Fiscal N-2 *

Première page de votre avis d'imposition 2024. Si le prix du bien dépasse RFR × 9, utilisez Prix ÷ 9.

€

Votre capacité d'emprunt est calculée automatiquement à l'étape Financement.

Votre futur logement

Les prix neuf et ancien sont calculés depuis votre budget.

Ville *

La ville détermine la zone PTZ (A bis, A, B1, B2, C) et donc le montant du prêt à taux zéro auquel vous pouvez prétendre.

🔍

—

Budget travaux (ancien)

Rénovation, mise aux normes, aménagement… Intégré dans le coût total de l'ancien pour comparer à budget égal.

€

Budget total estimé *

Votre enveloppe globale : emprunt + apport. Pas besoin d'être précis, une estimation suffit. Le simulateur calcule ensuite le prix du bien accessible dans chaque cas.

€

🏗️

Dans le neuf, vous pouvez acheter jusqu'à

—

✓ Frais de notaire offerts ✓ Livraison clé en main

🏛️

Dans l'ancien, votre budget vous permet d'acheter

—

⚠ ~7,5 % de frais de notaire ⚠ Travaux possibles

Financement

Paramétrez votre crédit.

Apport personnel *

€

Durée du prêt

Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais le coût total augmente.

25 ans

Taux d'intérêt

Taux nominal annuel hors assurance. Les taux actuels en France sont entre 3 % et 4 % selon la durée.

3.50 %

Taux assurance

Taux annuel de l'assurance emprunteur, calculé sur le capital initial. Varie selon votre âge et votre état de santé.

0.36 %

Votre comparaison

Estimation indicative — non contractuelle

Verdict

—

⚖️

⚠️ Votre taux d'endettement dépasse 35 % (norme HCSF). Ce financement pourrait être refusé. Envisagez un apport plus élevé ou une durée plus longue.

Option

L'Ancien

Notaire ~7-8 %

Mensualité totale

—

Prix d'achat —

Travaux —

Frais de notaire

Environ 7 à 8 % dans l'ancien, incluant droits de mutation, émoluments notaire et frais annexes.

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Frais de garantie —

Capital emprunté —

Coût total crédit —

Intérêts / mois (moy.)—

Assurance / mois—

Total intérêts—

Total assurance—

Taux d'endettement—